报告说明

监测对象：北京市二手商品房

发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费

数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据

覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

样本容量：共20个板块、250个样本楼盘

发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述

据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年10月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9511.12元/平方米，环比微降了0.87%，顺义区和通州区成交量的大幅度上涨拉低了全市房屋买卖均价，而市区的成交均价仍强势环比上升；租赁成交均价为29.51 元/平方米*月，环比上涨了7.77%。

10月鑫尊置地二手商品房买卖成交量环比上涨了18.58%。近期的政策将推动二手房的交易量，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税以及连续降息后的公积金贷款，将促使相当一部分人群因持有成本的减少而快速入市。需求仍旧充裕，鑫尊置地周末举行的看房团带看量明显上升，因此，政策性的利好将会促楼市成交量出现回升，房价将会进一步趋于稳定。消费者购房成本的明显降低，可以刺激准购房者的购房积极性，有利于北京长期低迷楼市信心的恢复，从而促使北京二手商品房成交量的回升。

二、各行政区买卖成交量

在鑫尊置地成交数据所覆盖的8个行政区内，顺义区成交量大幅度上升环比上涨500%，其次是通州区（184.62%）、丰台区（40%）和朝阳区（20%），海淀区的成交量出现了下降趋势。

三、各行政区买卖成交价格

2008年10月鑫尊置地重点监测的板块共19个，监测板块覆盖了北京的7个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括6个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块、朝青板块和管庄板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他2个重点监测板块是亦庄板块和顺义后沙峪板块。

根据“鑫尊置地”的成交数据显示，10月的二手房市场成交均价在郊区成交量大幅度上涨的作用下略微下滑。顺义区成交均价因上月上涨幅度较大引起价格回落，也促使成交量大幅度上涨；海淀区成交均价上涨幅度最大，环比达到13.58%。

2008年10月各区域买卖均价对比表