10月指数综述

10月份各重点城市房地产市场继续低迷，受九月成交不理想的影响，本月开发商也放慢了开盘速度，供应量没有继续上扬；而购房者的观望情绪愈加严重，成交量仍不理想。受此影响，本月各城市综合指数以跌为主。【延伸阅读：1-10月房地产市场运行情况:商品住宅销售面积下降】

表1：2008年10月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表

注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。

中房指数系统最新数据显示，10月份，十城市综合指数以跌为主，只有深圳、杭州两城市环比上涨，涨幅分别为0.18%和0.64%。其他各城市均环比下跌，其中重庆下跌幅度最大，为1.34%；上海下跌幅度最小，为0.34%；其他各城市跌幅均在1%以内，幅度较小。【相关阅读：中国房地产指数系统信息监测周报84期】

住宅指数大部分城市仍呈下跌趋势，深圳、杭州两城市环比上涨，涨幅分别为0.31%和1.38%；其他城市住宅指数不同幅度下跌，跌幅最大的是重庆，3.04%；最小的是南京，0.29%。

十城市写字楼指数本月也是以跌为主，只有广州、深圳、成都三城市环比上涨，其他城市均环比下跌。十城市商铺指数以涨为主，除深圳以外各城市均环比上涨。

10月份十城市住宅市场具体表现为：

北京：10月份北京楼市没有出现起色，而是继续保持冷清。供应方面环比大幅下滑，但同比依然上涨；成交方面则环比同比均呈下滑趋势，传统“金九银十”的旺销情景没有出现。【延伸阅读：2008年10月份北京二手商品房成交指数月报】

上海：10月上海楼市依旧低迷，商品住宅新增供应量环比同比双双下滑；成交量比9月持续减少，比去年同期下降62.90%，整体市场仍然呈现供大于求的状态。【延伸阅读：沪房屋租赁指数20个月首降 高档房租金低迷】

广州：10月份广州楼市新盘集中上市，供应量大幅上涨，但成交量仍不理想。【相关阅读：10月广州商品住宅成交分析】

深圳：10月深圳房交会的举行，使得本月商品住宅成交供应均环比上涨，受成交量增加的影响，本月住宅成交均价也有所上扬。【相关阅读：10月深圳商品住宅成交分析】

天津：10月份，受新政出台、房交会及开发商降价促销等因素影响，天津市商品住宅成交量较上月明显回升，但同比跌幅较大。

武汉：10月武汉不少楼盘特别是远郊区县的项目，开始了实质性的降价，在价格不断下跌的刺激下，10月底，成交量迎来“金九银十”的小高潮，但成交均价已经跌至去年9月份的水平。【相关阅读：10月武汉商品住宅成交分析】

重庆：受秋交会及各楼盘折扣力度加大的刺激，10月重庆主城商品房成交量同比环比双双上扬；但是由于经济适用房、中低价位楼盘的大量成交，10月商品房成交均价环比下降。【延伸阅读：2008年10月重庆市二手房市场 价格指数报告】

南京：10月南京楼市成交量略有回升，而供应量在经历了9月大量释放后，10月有了明显下降，市场仍处于供过于求的状态。

杭州：10月杭州楼市成交量和供应量双双下降，成交量仅为去年的三分之一，但供应量相比去年还是大幅上涨，供过于求的状况进一步加大。【相关阅读：10月杭州商品住宅成交分析】

成都：10月份，成都商品住宅新增供应面积明显回落。交易方面，虽然成交套数出现增长，但成交面积仍然环比出现下滑。

综上所述，虽然10月份各地房交会集中召开，国家和各地也纷纷出台政策刺激楼市，但是各城市楼市表现仍不太理想，市场冷清继续。