用“千呼万唤始出来”形容本周的楼市新政并不为过。11月21日，北京市建委印发《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，调整北京市享受优惠政策住房的平均交易价格；北京市建委等11个部门还联合印发了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》。《通知》中说明，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。自《通知》印发之日起，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

虽然此项新政大大放宽了普通住宅的购买门槛，但想要真正突破目前市场的观望迷雾仍显力度不足。根据中国房地产指数系统北京典型地产指数办公室的数据监测显示：本周（11.17-11.23）北京房地产市场新增供应量为33.49万平方米（包括经济适用房及两限房项目），环比上涨19.48%，市场存量进一步扩大。成交方面，本周（11.17-11.23）北京房地产市场共成交期房37.50万平方米，环比上涨66.60%。住宅期房本周（11.17-11.23）共成交27.20万平方米，环比上涨32.55%，其中本周两限房成交量环比下降了43.91%。价格指数方面，本周（11.17-11.23）北京商品住宅典型价格指数较上周微服下挫，下降原因主要是由于北京市各区域成交量的结构变化。

由以上数据看出：此次出台的新政不仅在一定程度上刺激了市场的活跃度，同时也表现了政府鲜明的救市态度。在国际金融危机波及全球之时，我国对外出口贸易额受到重挫。为保证国内经济的稳定发展，拉动内需成为调节市场发展规律的“杀手锏”。而房地产业作为我国经济发展的支柱产业，房地产市场的冷热与否，对国民经济的健康发展起到了举足轻重的作用。

一、市场供应情况

本周（11.17-11.23）北京市房地产市场共有8个项目获得预售许可证（包括经济适用房及两限房），且全部为住宅项目（含别墅、配套商业、地下车库等物业类别）。由于本周朝阳区常营乡经济适用房项目的上市，一周新增供应面积环比上周有所上涨，为33.49万平方米，涨幅为19.48%。

从本周（11.17-11.23）新上市项目的区域分布来看，共有1个项目分布在内城区，5个项目分布在外城区，1个项目分布在近郊区，1个项目分布在远郊区。从行政区分布来看，朝阳区为本周新增市场供应的主力区域。

截至本周日（11月23日），北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为18.14万套和2327.31万平方米，环比上周（11.10-11.16）略有上浮，涨幅分别为1.00%和0.10%。住宅方面，截至本周日（11月23日），北京市住宅期房可售套数和可售面积分别为11.37万套和1401.41万平方米，环比上周（11.10-11.16）也呈现明显的上涨态势，由于本周朝阳区常营乡地块大量经济适用房的集中上市，导致住宅期房可售套数和可售面积分别上涨了2.9%和1.7%。

二、市场成交情况

根据中国房地产指数系统北京典型地产指数办公室的数据监测统计：本周（11.17-11.23）北京商品住宅市场（含经济适用房和两限房）共成交期房3039套，37.50万平方米，环比上周（11.10-11.16）分别上涨了34.41%和66.60%，涨幅较大。同时住宅期房的成交方面，本周（11.17-11.23）共成交2776套，27.20万平方米，环比上涨了34.43%和32.55%。虽然本周限价房成交量的比重环比上周呈现较大幅度的下降，但近期不少品牌开发商均向市场投放了大量高性价比产品，从而在一定程度上刺激了市场潜在的刚性需求。

从单日的成交情况来看，本周（11.17-11.23）北京房地产市场单日期房成交量最高点出现在本周六（11月22日），单日共成交期房601套，5.55万平方米，环比上周成交量最高的周六（11月15日），分别上涨了7.71%和1.09%。住宅期房成交方面，本周（11.17-11.23）单日住宅期房成交量最高点仍然出现在本周六（11月22日），单日共成交住宅期房563套，5.18万平方米，环比上周单日成交量最高的周六（11月15日），分别上涨了7.24%和1.17%。

从本周（11.17-11.23）北京商品住宅成交量的区域分布情况来看，商品住宅成交量最高的区域是外城区，本周共成交商品住宅2255套，21.11万平方米，环比上周（11.10-11.16）分别上涨了54.77%和53.42%。远郊区周成交量最小，本周共成交商品住宅73套，0.69万平方米，环比上周（11.10-11.16）分别下降了14.12%和16.87%。从商品住宅成交的行政区分布情况来看，朝阳区、丰台区和石景山区位居本周成交量排行前三位。

（注：内城区含东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区含朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区含通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区含：房山、怀柔、密云、延庆、平谷）

三、典型价格指数

2008年前46周北京商品住宅典型价格指数变化波动较大，峰值出现在第12周（3.17-3.23），该指数达到1624点，谷值出现在第39周（9.22-9.28），指数为624点，较今年峰值减少了1000点。本周（11.17-11.23）北京商品住宅典型价格指数微幅回落，为868点，环比上周（11.10-1.16）下跌29点。由于本周成交价格较高的内城区交易量环比大幅回落，仅占本周北京商品住宅成交总量的4.16%；与此同时，保障性住房较为集中的外城区本周成交量占本周北京市商品住宅成交总量的77.66%，成交量的结构变化致使本周商品住宅价格指数呈现回落走势。

四、热点楼盘动态

★ 合生•麒麟社：40年产权酒店式公寓。项目位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处，预计08年12月20日开盘，2010年交房入住。LOMO公馆精装修，四梯14户共29层，层高3米，户型面积为60-80平米、四梯14户共29层，层高3米。LOFT精装修，层高5.4米，户型面积为120-140平米。目前去售楼处填写意向认筹书，购买LOMO公馆户型开盘总价优惠28888元，LOFT总价优惠38888元。 项目建筑类型为LOFT、LOMO公馆、商街。目前，项目价格尚未确定。

★ 左右坊（星河城六期）：普通住宅。项目位于丰台区玉泉营环岛东南侧，东侧紧邻建设中马家堡西路，纵贯二、三、四环的交通主干道，直达颐和园的地铁4号线将于年内全线开工，周边分布300、324、366、368支、351、707、730、830、603、运通107、66、51路等公交线路。预计将于08年12月开盘，均价12000-13000元/平方米左右，户型较全，2010年入住。

★ 合生•霄云路18号：普通住宅、公寓，项目位于朝阳区霄云路18号，地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为项目得天独厚的完善配套。本案08年12月23日开放售楼处、样板间。预估价格为60000元/平方米。

★ 蓝天碧水•德胜佳苑：普通住宅，项目位于西城区冰窖口胡同北侧，积水潭桥和德胜门桥之间，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有新华百货、星工坊、天美时尚广场等；教育配套有北京交通大学，北京师范大学等、北师大附属2中（高中部），三帆中学（初中部）-重点，裕中中学，北京七中，西城实验中学等，餐饮娱乐配套有金九龙，小土豆，金悦海鲜酒楼以及非常著名的后海酒吧一条街。2008年11月底开盘，预计均价22000-23000元/平米，2009年年底入住。德胜佳苑由五栋7层的板楼围和组成，有57平米一居，86-93平米两居，135-165平米三居和166-175平米四居，其中以两居为主力户型，一梯三户，南北通透。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年11月

以上内容由中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请点击典型指数频道网址http://bj.index.soufun.com/或与中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306977