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最近外管局对外资在房地产领域的投资表示关注，而此前国家统计局新闻发言人郑京平在国务院新闻办的新闻发布会上也明确表态称，在房地产价格继续保持快速增长的态势下，对于外商作为直接投资进入国内房地产领域的政策，需要适当考虑，重新评估。这是中国政府官员首次在公开场合表示要调整外商投资国内房地产的现行政策。

现行《外商投资产业指导目录》把普通住宅的开发建设列入鼓励类项目。虽然高档宾馆、别墅和高档写字楼等被列入限制类项目，但事实证明，外资在这些项目上仍能够大刀阔斧地投资。此外，外资房地产企业在税收和土地出让等方面享有超国民的优惠待遇，并拥有方便的境外融资渠道。另外，海外个人在投资房地产市场时因不受加息限制，相对内地投资者而言，购房成本低，所以也造就了大批海外人士的境内炒房。正是由于上述的优惠条件，加上人民币升值的预期，外资近几年大量涌入内地房地产市场。

行业分析师指出，优惠政策一旦调整或取消，对高档住宅以及写字楼等商用物业影响较大。<同期声>业内人士指出，如果一旦废除优惠条件，并限制外资进入房地产，可能出现两方面的结果，一是，在政策实施之前，会有部分外资谋求迅速套现，这样楼市放量，供应大增，价格会出现短线调整，甚至下跌。其次，尚未进入房地产的外资，也会考虑成本，暂缓进入中国楼市，表现出需求减少，也会出现房价调整的可能性。可以说，限制外资投资房地产，将使楼市失去资金面的强大支撑。

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