市场综述

进入8月，开发商加快了推盘入市速度，住宅新增供应环比增长达到150%，成交面积环比小幅下降，但成交套数与上月持平。有三成的住宅项目上调了对外报价，住宅指数环比上涨2.85%。此外，写字楼指数环比上涨1.37%，商铺指数环比上涨0.72%，在三大物业指数的综合推动下，城市综合指数环比上涨2.31%，今年1月以来首次超过去年同期水平。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

价格走势

指数全面上扬，城市综合指数年内首次同比正增长

图1：北京城市综合指数走势
 

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年8月，北京房地产市场呈价升量跌势态。在各类物业对外报价普遍增长的带动下，城市综合指数比7月上升57点，涨幅为2.31%，同比上升47点，涨幅为1.89%，是今年1月以来首次同比增长。

30%的楼盘项目报价上调，住宅指数环比涨幅显著

图2：北京住宅指数走势
 

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年8月，北京住宅指数比7月上涨2.85%。在本月重点监测的335个有效住宅样本项目中，对外报价环比上涨的有110个，占比达到三成，涨幅超过10%的有59个，占比达到18%。从项目个案来看，太阳公元、龙湖•滟澜山、中体奥林匹克花园等多个项目对外报价出现较大幅度上调，涨幅都在20%以上；而亲水河畔、保利垄上、郦城果岭等楼盘本月对外报价出现较大幅度的下调，降幅超过10%。