市场综述

2009年8月，全国楼市总体成交量环比小幅下降，但同比涨幅依然处于较高水平。全国12个重点城市综合指数和住宅指数全线攀升，上涨幅度呈扩大趋势；写字楼和商铺指数升多跌少。由于部分城市供应量上升，多数城市出清周期与上月持平或小幅下降，出清周期持续显著下降的趋势或将终止，预计9月全国住宅价格保持上涨的趋势，但升幅将缩小。

表1：2009年8月全国十二城市综合指数及各分物业指数变化表

注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。 

城市综合指数环比全面上涨，价格稳步上升

图1：各城市综合指数8月增幅对比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

8月，十二个重点城市综合指数环比均上涨，幅度呈扩大趋势。北京综合指数环比增长2.31%，比上
月提高0.85个百分点，涨幅仍居12个城市之首。排在二三位是依次是天津和成都，环比涨幅分别为1.59%和1.56%。写字楼指数和商铺指数涨跌互现，但上涨企业明显增多。

12城市住宅指数全面上扬，北京、成都涨幅居前

图2：各城市住宅指数8月增幅对比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

在4-7月全国大多数城市成交量持续上涨的推动下，8月部分开发企业继续趁势提高报价，全面拉升了本月住宅指数。12个重点监测城市住宅价格指数环比均保持增长，北京、成都、天津环比增幅居前，其中北京增幅最高，环比上涨2.85%，涨幅比上月提高0.88个百分点。从同比变化看，深圳和天津同比涨幅居前，幅度分别为8.85%和5.18%。