对话嘉宾:兴业银行资深经济学家 鲁政委
在预期政府支持的投资难以长期持续情况下,市场寄希望于已经回暖、且投资规模较大的房地产业逐步接过政府投资接力棒,成为未来经济继续企稳回升的力量。而8月份的数据已经显示,房地产已初步显示出未来可能成为接棒政府投资拉动经济的力量。兴业银行资深经济学家、本报专家组成员鲁政委博士在接受记者采访时强调,未来政策导向在短期应着眼于阻断一线、二线城市价格上涨间的“晕轮效应”和“回波效应”;长期除对居民发售通胀保值储蓄国债、开征物业税外,更应努力求得地方财权与事权的匹配。房地产显示出可能接棒政府投资的“初步潜力”
主持人:近几个月的数据,特别是8月份房地产业数据出来后,不少专家提出,目前房地产业已经初显接力投资的潜力。对此,您怎么看,真有如此乐观吗?
鲁政委:8月房地产开发投资同比增长14.7%,较上月11.6%加快3.1个百分点。根据房地产开发投资分别占地方项目投资和全部固定资产投资比重20.5%和18.7%测算,房地产开发投资加速大致可以为8月地方项目投资加速提供0.64个百分点的拉动,超过8月地方项目较上月0.50个百分点的加速;为全部城镇固定资产投资加速提供0.58个百分点的拉动,超过了总体0.1个百分点的加速。8月数据的确支持以上判断。
但销量萎缩也令未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定不确定因素。而且这一“初步潜力”能否在未来成为现实的稳定力量,目前还存在一些让人担忧的方面。最主要的是目前销量已出现停滞。在此情况下,房地产开发投资能否继续保持回升态势有待进一步观察。
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