2、成交情况

2009年1-9月北京商品住宅总体成交活跃，4月为高位，7月开始由于受到政策、市场需求以及房价等因素的影响，成交量连续三个月出现下滑。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
统计口径：包括商品住宅期房，不含保障性住房

2009年，在刚性需求释放与多项利好政策的支持下，北京商品住宅成交出现大幅反弹，1-9月累计成交套数均超过07年及08年的同期水平。

今年的“金九”并未出现传统旺季的热销局面，单月累计成交商品住宅期房9599套，环比下降12.77%。成交量下降的主要原因包括：

● 09年前8个月刚性需求大量释放，目前市场需求趋于稳定；

● 二套房贷政策信号促使投资及部分改善型需求短期离场观望；

● 09年年初至9月，北京商品住宅房价增长过快，涨幅达到30%，抑制了部分刚性需求；

● 9月北京住宅市场供应明显不足，共有29个商品住宅项目获得预售许可证，环比8月减少了13个。

购房者倾向中低端楼盘，五环外住宅成交比重持续增长。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
统计口径：包括商品住宅期房，不含保障性住房

1-9月，北京五环外商品住宅成交比重持续上涨，9月达到最高点，主要原因包括：

● 五环外住宅供应量占全市总量的65.94%，区域供应充足，购房者可选择空间大。

● 部分购房者无法承受快速上涨的房价，转而考虑五环外住房。

● 昌平、大兴、房山、通州等五环外成熟区多有轨道交通支撑，未来发展空间较大。