1-9月，北京高端项目所占市场份额呈现上行走势，7月达到高位。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年1-7月，北京高端住宅成交比重持续上涨，7月达到年内高点（15.97%），8月开始受房价持续上涨及二套房贷优惠终止等因素的影响，部分投资需求短期离场观望，高端项目成交比重触顶回落。形成本轮高端项目成交比重上涨的主要原因包括：

● 北京楼市成交量大幅反弹，市场信心逐渐恢复，投资需求入场。

● 通胀预期下，部分购房者投资高端物业防止金融风险。

● 北京市规定从2009年1月1日至12月31日暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，限外令暂停有效扩大高端物业购买力。

目前市场需求集中度较高，除1月外各月成交套数前十项目占市场份额比重均在30%左右。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年，北京商品住宅市场需求仍保持较高的集中度，热销项目在区位、配套、价格、产品等方面表现突出，具体优势如下：

● 区域价格优势明显，综合性价比高。如华润置地•西堤红山、首城国际中心、太阳星城。

● 周边配套齐全的城市次中心项目，价格偏低，中小户型房源丰富。如加州水郡、天时名苑、世纪星城。

● 品牌企业开发的项目其市场认可度高，产品品质有保证。如远洋一方、远洋•沁山水、保利•西山林语。

● 区位环境优越，产品特色明显，居住氛围舒适。如西山华府、太阳公元。