2009年第三季度，尽管天津的经济形式出现好转，市场需求却依旧疲弱。商铺市场租金情况相对稳定，而写字楼租金则下降至101.46元/平方米/月，同二季度相比降幅达11.93%。

住宅市场已步出低谷，三季度天津住宅市场总成交面积达398万平方米，较二季度的352万平方米增长了13%。作为天津经济增长的新动力，滨海新区住宅成交量居全市之首。

整体市场对于价格波动依旧较为敏感，随着价格的升高，成交量显著下降，住宅市场受政策影响依旧较大，预测下季度市场将维持平稳状态。 住宅市场在第3季度，共有7,038,792 平方米的新增供应投入市场。滨海新区作为天津的新经济增长点，共有3，389,709平方米的新供应，南开区本季共有2,264,900平方米新供应上市。

在众多区域中，滨海新区因价格优势，市场活动最为活跃，其第三季的总成交量高达1,096,752平方米，为各区之冠。市内六区成交较为平均，其中南开区成交量在市区居首，为256,641平方米。

市内六区中住宅交易最为活跃的南开区的平均售价是每平方米13,357元，环比增长达19.78% ，河北区的平均售价为每平方米10,150元，但因历史价位较低，故其价格涨幅最大，达31.89%。

在众多区域当中，平均价格最高的是和平区，达每平方米16,996元，而以滨海新区的价格最为便宜，每平方米仅为7,436元。

天津市整体的平均售价上升11.88%，滨海新区尽管供应量放大，成交价格仍较上季增长了11.77%。