个税执行已经半月有余，由此引发的对二手公寓市场的影响一时众说纷坛，有预测市场不景气的，也有认为观望期即将过去的，到底二手公寓市场目前的交易情形如何呢？

据记者在“我爱我家”得知，从二手房转让征收个税带来的影响来看，在二手公寓市场掀起的风浪远不及普通二手房市场大。从“我爱我家”提供的数据显示，8月上半月与7月同期相比，房源登记量增加了26.5％；客户登记量增加了10.8％；成交量增加了9.66％。由此可见，二手公寓市场的目前交易情形还是比较乐观的。针对这种现象，“我爱我家”房产专家分析如下：

（一） 在营业税征收范围内的公寓比较多，而个税的征收额相对较少且有诸多免征的优惠政策，因而对于公寓的影响不及营业税大。

大多数公寓未满五年，并属于非普通住宅。按照营业税征收的规定，未满五年的公寓需征收成交额5.5％的营业税，满五年的非普通住宅则仍要征收差额5.5％的营业税。对于二手公寓市场营业税的征收已经普遍为业主所接受，从实际交易中大多数业主交纳1％个税的现象来看，个税所占的份额很小，不会对二手公寓的交易产生很大影响。

（二）就客户而言，受“国六条”中90平米以下的住房面积要占总面积的70%以上的政策影响，目前对于大户型的二手公寓需求越来越旺盛。

由于“十一五”时期要重点发展普通商品住房，90平方米以下住房的面积比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，导致大户型公寓项目的开发将逐渐减少。这就从一手公寓市场分流了一部分追求高品质生活的消费者进入二手公寓市场。两税落地后，政策相对稳定加上交易旺季的到来，促使部分有购房需求的消费者纷纷开始出手购买。

（三）就业主而言，由于以自住型居多，经过对税收政策的解读和消化后，该出售的仍然会出售；而目前需求的上升也使其加快了释放房源的脚步。

一方面，大部分的业主有着明确的资金使用意愿指向性，如以旧换新、“置业升级”，或因急需资金而将房屋套现等，一般不会因为个税的征收而搁置卖房计划；另一方面，北京的二手公寓市场是一个供大于求的买方市场，而目前购买二手公寓的需求趋于旺盛，致使很多业主抓紧这个利好时机加以出售。

“我爱我家”预计，随着“金九银十”的传统买卖交易旺季的到来，从8月中下旬开始市场的交易量会走出低谷，今年年底11月份到春节前，还可能会有新的交易高峰出现。因此，二手公寓市场的前景比较乐观。

最后，“我爱我家”房产专家提醒消费者，面对两税的征收，在二手公寓的交易过程中不要为了规避一部分税费而“欺上瞒下”，最后使自己得不偿失；另外，消费者应该尽量选择像“我爱我家”这样的大型品牌中介进行交易，以免出现因中介操作不规范而引发的损失。

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