金融机构_中国房地产运行状况调查-搜房网房地产企业版

本次调查背景简介：
受国民经济整体运行状况、国家宏观经济政策及国际金融环境变化的影响，中国房地产企业的发展面临新的考验。2008年12月17日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务；国务院办公厅随即出台【关于促进房地产市场健康发展的若干意见】（131号文），帮助企业度过市场低潮，促进中国房地产行业稳定、健康发展。
日前，中国指数研究院结合131号文，对摩根大通、花旗银行、瑞士银行、德意志银行、ING、CDP房地产、中国银行、中国工商银行、中信证券、建银证券、华夏基金、长江证券、富邦证券、民生证券等50多家国内外知名金融机构开展了调查和访谈，结果显示：

问题1：对中国宏观经济形势的判断:

问题2：对中国房地产市场运行状况的判断:

关于中国经济发展形势及未来动向：
92.31%参与调查的金融机构认为中国经济降温，增长速度放缓，需要一段时间才能回升，呈U形走势；7.69%参与调查的金融机构认为中国经济呈L型下滑，未来持续衰退，需要很长时间才能恢复。全球经济衰退的外在环境以及中国经济的内在问题，使参与调查的金融机构对中国经济的发展趋势感到不太乐观，政策效果有待市场检验。

关于中国房地产市场运行状况：
69.23%参与调查的金融机构认为中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度；15.38%参与调查的金融机构认为受宏观经济影响，中国房地产市场继续下滑，观望态度持续，2~3年内看不到好转迹象；还有一成多参与调查的金融机构认为随着国家“救市”措施的逐步出台，房地产市场将很快止跌企稳。

问题3：加大保障性住房建设力度对房地产市场的影响:

问题4：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，您认为政府是:

对于保障性住房对中国房地产市场的影响：
46.15%参与调查的金融机构认为房屋供应量加大，对房地产市场造成冲击，造成不利影响；30.77%参与调查的金融机构认为保障性住房对房地产市场的影响不明显；23.08%参与调查的金融机构认为保障性住房能拉动内需，带动相关产业增长，对房地产市场有积极促进作用。

对政府“鼓励普通商品住房消费，强化地方政府稳定房地产市场的职责”：
69.23%参与调查的金融机构认为，政府担心房地产市场出现问题影响经济发展，做出稳定市场的表态；15.38%参与调查的金融机构认为，政府希望积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展；7.69%参与调查的金融机构认为，政府重点是保持经济增长，但实际并不关注房地产市场的变化；还有一些金融机构认为，政府希望保持房地产市场及房价的稳定，并希望房地产业继续带动经济增长。

问题5：国务院明确表示“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，您认为政府在支持企业应对市场形势变化方面是:

问题6：国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务”，您认为企业应:

对于政府“支持开发企业积极应对市场形势变化”：
80.77%参与调查的金融机构认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响，做出支持房地产企业发展的表态，稳定企业发展信心；11.54%参与调查的金融机构认为，政府在支持企业融资等方面不会有实际举措，原有政策基本不变；7.69%参与调查的金融机构认为，政府会切实拿出一部分资金，支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化。

对于政府表示“支持企业的合理融资需求”：
50.00%参与调查的金融机构认为，企业应练好内功，强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张；26.92%参与调查的金融机构认为，企业应持观望态度，不盲目扩张，规避经营风险；19.23%参与调查的金融机构认为，企业应该抓住机会，充分利用实力、品牌等方面的优势，积极实施兼并收购，提升行业地位。

问题7：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，“支持房地产开发企业合理的融资需求”，您认为金融机构应该:

国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持何相关金融服务”：
对此，76.92%参与调查的金融机构认为，对住房消费信贷及房地产企业间的兼并收购融资既要保持谨慎，又要把握投资机会；15.38%参与调查的金融机构认为，目前经济环境不好，房地产市场形势不明朗，金融机构应注意规避政策性贷款风险；7.69%参与调查的金融机构认为，要积极响应国家政策，加大对住房消费信贷及有实力有信誉企业兼并收购融资的支持力度。

中国指数研究院分析：

通过调查结果分析可见，受中国经济增长速度放缓的影响，中国房地产市场将进一步回归理性，金融机构会对有实力、有信誉企业兼并收购提供融资支持，中国房地产企业要练好内功，强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张。
为响应国家政策对有实力、有信誉的房地产开发企业的扶持，配合金融机构对这部分企业融资信贷的支持力度，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，适时全面启动2009中国房地产百强企业研究；发掘彰显中国房地产行业的百强企业，共同探索企业和行业的健康发展之道，意义更显重大。2009年3月28日，相关研究成果将在北京钓鱼台国宾馆正式发布。

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