企业篇_中国房地产运行状况调查-搜房网房地产企业版

本次调查背景简介：
受国民经济整体运行状况、国家宏观经济政策及国际金融环境变化的影响，中国房地产企业的发展面临新的考验。2008年12月17日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务；国务院办公厅随即出台【关于促进房地产市场健康发展的若干意见】（131号文），表示帮助企业度过市场低潮，促进中国房地产行业持续、稳定、健康发展。
日前，中国指数研究院结合131号文，对中海地产、和记黄埔、首开集团、上实地产、龙湖地产、阳光100、北辰实业、金隅嘉业、鑫苑（中国）置业、江苏新城、福星惠誉、滨江集团、长房集团、天房集团、华燕、正阳等近200家开发企业和策划代理企业进行了调查和访谈，调查结果显示：

问题1：对中国宏观经济形势的判断:

问题2：对中国房地产市场运行状况的判断:

关于中国经济发展形势及未来动向：
68.89%参与调查的企业认为，中国经济降温，增长速度放缓，需要一段时间才能回升，呈U形走势；6.67%的企业认为，中国经济在短期降温后将出现V形反转，仍将保持较快增长；另有4.44%的企业认为，中国经济形势取决于政府政策的有效性。整体来看，参与调查的企业认为，全球经济衰退对中国经济的影响有限，中国经济长期依然向好。

关于中国房地产市场运行状况：
13.33%参与调查的企业认为，随着国家“救市”措施的逐步出台，房地产市场将很快止跌企稳，发展趋势向好；44.44%的企业认为，中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度；35.56%的企业认为，中国房地产市场将需要较长时间的调整才会逐渐转好；另有6.67%的企业认为，2009年上半年房价会有合理的下调，政策效应会释放，下半年持币观望的心态会反转。

问题3：加大保障性住房建设力度对房地产市场的影响:

问题4：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，您认为政府是:

对于保障性住房对中国房地产市场的影响：
23.91%参与调查的企业认为，此举能拉动内需，带动相关产业增长，对房地产市场有积极促进作用；21.74%的企业人士认为其对房地产市场运行的影响并不明显；43.48%的企业认为加大保障性住房建设会对房地产市场造成冲击；另有10.87%的企业认为，保障性住房的供需平稳非常重要，如果过度供应，可能会冲击商品房市场。

对政府“鼓励普通商品住房消费，强化地方政府稳定房地产市场的职责”：
30.23%参与调查的企业认为，政府希望积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展；48.84%的企业认为，政府担心房地产市场出现问题影响经济发展，做出稳定市场的表态；13.95%的企业人士认为，政府重点保持经济增长，不关注房地产市场的变化。

问题5：国务院明确表示“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，您认为政府在支持企业应对市场形势变化方面是:

问题6：国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务”，您认为企业应:

对于政府“支持开发企业积极应对市场形势变化”：
15.56%参与调查的企业认为，政府会切实拿出一部分资金，支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化；53.33%的企业认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响，做出支持房地产企业发展的表态，稳定企业发展信心；另有8.89%的企业认为，政府应该放松金融政策。

对于政府表示“支持企业的合理融资需求”：
52.17%参与调查的企业表示，要强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张；15.22%的企业表示，要抓住机遇，积极实施并购，提升行业地位；还有32.61%的企业认为，应该持观望态度，不盲目扩张，规避经营风险。

问题7：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，
“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，“支持房地产开发企业合理的融资需求”，您认为金融机构应该：

问题8：在目前市场形势下，贵公司在2009年将采取的应对策略：

国务院明确表示“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持何相关金融服务”：
对此，40.43%参与调查的企业认为，金融机构应响应国家政策，加大对住房消费信贷及有实力有信誉企业兼并收购融资的支持力度；44.68%的企业认为，对住房消费信贷及房地产企业间的兼并收购融资既要保持谨慎，又要把握投资机会；另有14.89%的企业认为，金融机构会注意规避政策性贷款风险。

关于企业的应对策略：
33.33%参与调查的企业表示，受政策鼓舞，企业会保持合理的开发销售规模；40.48%的企业表示，企业将缩减新开工面积，减少房地产投资额；16.67%的企业表示，企业会利用融资支持政策，积极寻求并购对象。

问题9：贵公司未来3-5年的房地产产品定位:

问题10：贵公司未来3-5年内的发展思路:

关于企业未来的产品定位：
29.55%参与调查的企业表示，企业将根据地段位置，多种业态并举；27.27%的企业表示，将专注于住宅产品开发，适度持有写字楼、商业物业；其余的企业则表示，会根据自身综合优势，适度调整开发的住宅产品结构，并积极参与到保障性住房的建设中。

关于企业未来的发展思路：
52.17%参与调查的企业表示，将建设和运营好现有项目，巩固现有的市场份额；26.09%的企业表示，会利用政策支持，通过兼并收购，积极扩大现有市场份额；其他参与调查的企业表示，将不断积累经验，适时利用政策支持，通过兼并收购等方式获取更多优质项目，实现区域扩张。

中国指数研究院分析：

参与调查的企业普遍认为，房地产业经营环境的变化是行业发展必然经历的阶段，行业调整也是行业整合的过程，对有实力的企业来说意味着机遇。在当前市场形势下，企业更应强化内部管理，提升专业能力；通过并购重组，低成本获取优质项目，增强发展潜力；加强产品研发力度，持续向市场提供高品质的产品；合理制定销售价格，加快现金回笼，降低经营风险；完善销售全程服务品质，维系良好的客户关系，全面提高自身竞争能力，巩固企业市场地位，促进企业持续健康发展。
为响应国家政策对有实力、有信誉的房地产开发企业的扶持，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，适时全面启动2009中国房地产百强企业研究；发掘和研究中国房地产业的企业群体，意义更显重大。2009年3月28日，研究组将在北京钓鱼台国宾馆隆重发布相关研究成果，业内专家、金融机构、企业届时将汇聚一堂，共同探索行业和企业的健康发展之道。

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