【中国指数研究院解析】房地产企业争先恐后上市的现象传达的一个重要讯息就是：融资能力正被提高到一个前所未有的战略高度。只有资金实力雄厚才能获得足够的优质土地储备，有了优质的项目资源才能提高市场份额，并获得更多再融资的机会。上市的意义不仅在于帮助房地产企业一次性获得大额股权融资，而且更重要的是帮助房地产企业打通融资渠道，在增发、配售、发债等再融资渠道上获取便利。

早期上市的房地产企业如SOHO中国、方兴地产等企业在登陆资本市场以后，企业的融资渠道得到扩展，纷纷抓住市场机遇加速企业发展，成为其他房地产企业的效仿对象。2009年5月，SOHO中国发行28亿港元的可换股债券，利用资金持有优势，SOHO中国收购了上海东海广场并拍得北京望京地块。2007年8月方兴地产IPO融资36亿港元， 2009年2月与8月，方兴地产连续两次再融资合计38.69亿港元，再融资额超过IPO融资额，企业利用资金优势顺利夺得北京广渠门地王项目。

由于房地产行业对于资金的依赖性，上市已经成为房地产企业做大做强的必由之路，在中国房地产百强企业中，拥有上市公司融资平台的企业占比超过50%，另有20%的百强企业已启动上市进程；仅2009年年内启动并实施上市进程的房地产企业就已超过40家。另外，上市对提高公司运营效率、提升企业品牌影响力、健全激励制度等方面都有重大的推动作用。越来越多的房地产企业走向上市之路将是房地产行业发展的必然趋势。

【中国指数研究院解析】上市过程中，审核企业能否上市的重要判断标准是提出申请的企业及其所在行业是否拥有良好的盈利能力和发展预期。对于房地产企业来说，投资者曾经特别看重企业经营规模和土地储备规模，但在金融危机的背景下土地储备的质量、企业的行业地位、经营模式、品牌影响力等内在的投资价值更加受到关注。

企业投资价值的深度挖掘与有效传播已经成为房地产企业成功上市的关键要素，2007年至今，中国指数研究院以独立第三方研究机构的身份为保利地产、远洋地产、SOHO中国、建业地产等企业进行投资价值的认证，助推企业成功上市。即便在中国房地产企业集体赴港上市遇冷的背景下，恒大地产仍凭借连续六年房地产百强企业TOP10的行业地位，以及企业丰富的土地资源储备优势受到投资者的青睐，香港新世界发展、美林证券、德银证券和科威特投资局等纷纷入股恒大地产，其投资价值受到资本市场的广泛认可。因此在金融危机、投资者更趋理性的背景下，有上市意向的房地产企业更加需要向投资者有效说明自身的投资价值，企业才能获得相当的认同，成功实现上市梦想。