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所在城市：北京 |
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所在城市：上海
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土地面积：11.9万m2 建筑面积：28万m2 |
土地面积：14.2万m2 建筑面积：31.3万m2 |
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起始价：16.47亿 成交价：40.6亿 |
起始价：30.58亿 成交价：70.06亿 |
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成交楼面均价：14494元/㎡ |
成交楼面均价：22409元/㎡ |
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溢价水平：146.5% |
溢价水平：129.1% |
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竞得方：中化方兴 |
竞得方：中海地产 |
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☆建邺区叶圩村 |
☆湖边水库片区仙岳路南侧地块 |
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所在城市：南京 |
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所在城市：厦门
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土地面积：0.72万m2 建筑面积：1.8万m2 |
土地面积：0.43万m2 建筑面积：1.5万m2 |
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起始价：0.7亿 成交价：0.78亿 |
起始价：0.675亿 成交价：1.03亿 |
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成交楼面均价：4326元/㎡ |
成交楼面均价：6867元/㎡ |
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溢价水平：11.4% |
溢价水平：52.5% |
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竞得方：翡翠金轮 |
竞得方：南中投资 |
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☆枫泾镇H3H4地块 |
☆青浦区华新镇1号地块 |
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所在城市：上海 |
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所在城市：上海
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土地面积：12.4万m2 建筑面积：20万m2 |
土地面积：11.9万m2 建筑面积：28万m2 |
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起始价：1.9亿 成交价：4亿 |
起始价：16.47亿 成交价：40.6亿 |
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成交楼面均价：2010元/㎡ |
成交楼面均价：14494元/㎡ |
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溢价水平：111.5% |
溢价水平：146.5% |
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竞得方：宁波华丰建设 |
竞得方：中化方兴 |
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☆评析：从以上6个典型地块交易来看，流拍地块重新挂牌成交具有以下特点。1、流拍时间集中在08年下半年，重新挂牌时间集中在09年6月之后。6宗地块有5宗流拍时间在08年下半年，其中仅北京朝阳区广渠路15号地在08年年初流拍；6宗地块重新挂牌时间全部集中在6月之后，特别是6月和9月。2、挂牌价格都有一定程度的降低。6宗地块有3宗地块挂牌价格有所降低，其中，长风6B（B6）、7C地块挂牌楼面价下降幅度超过30%。3、增加住宅用地面积，减少商业用地面积。重新挂牌地块中，有2宗地块减少商业及公建面积，增加住宅用地面积。 反映了商品住宅市场领先商用物业回暖。 |
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