2009年1-9月10重点城市住宅用地累计供应情况

      2009年1-9月，全国60个城市住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。10 重点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。

      四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量将会进一步增加。天津是住宅用地供应大户，2009年1-9月，住宅用地累计供应量超过1500万平方米，供应量位居各大城市之首。此外，北京、武汉、重庆累计供应量超过500万平方米。广州、深圳住宅用地供应偏紧，累计供应量不足55万平方米。

2009年1-9月10重点城市住宅用地成交情况

      从09年4月开始，商品房销售市场的回暖直接刺激了住宅用地交易，开发商拿地较为积极，加上政府采取低价挂牌的策略，住宅用地溢价空间较大。1-9月，10个重点城市中除了广州、武汉外，其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。

      其中，上海平均溢价水平为118%，远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕，供求相对平衡，没有出现普遍“抢地”的场面，溢价水平较低。

2009年1-9月10重点城市住宅用地成交情况

      从09年4月开始，商品房销售市场的回暖直接刺激了住宅用地交易，开发商拿地较为积极，加上政府采取低价挂牌的策略，住宅用地溢价空间较大。1-9月，10个重点城市中除了广州、武汉外，其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。

      其中，上海平均溢价水平为118%，远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕，供求相对平衡，没有出现普遍“抢地”的场面，溢价水平较低。

2008-2009年北京住宅用地季度交易情况

2008-2009年北京住宅用地楼面价格季度走势

2008-2009年北京住宅用地溢价走势

      1-9月，北京累计推出住宅用地65宗，推出土地面积503万平方米，推出面积同比增加16%。成交住宅用地62宗，成交土地面积478万平方米，成交面积同比增加16%。09年2、3季度，北京住宅用地交易逐渐活跃，成交量不断放大。随着新一轮土地供应，四季度住宅用地交易或再创新高。

      1-9月，北京住宅用地平均挂牌楼面价2539元/平方米，同比下降12%。政府采用低价挂牌策略，促使地块顺利成交是挂牌价格下降的主要原因。 推出优质地块、降低挂牌底价、房企资金回笼加速促使北京09年住宅用地成交价格出现上涨。1-9月，北京住宅用地平均成交楼面价格为4501元/平方米，同比上涨11%。

      北京08年1季度-09年3季度，住宅用地溢价水平呈U字形，出现两头高、中间低的特点。 08年三四季度，经济危机影响加剧，商品房销售市场持币观望现象浓厚，房企资金缺乏，大量住宅用地流拍或底价成交，成交地块溢价较低，四季度平均溢价水平仅为6%。09年之后，在国民经济好转和企业自身现金状况改善的前提下，房企大举增加土地储备，住宅用地竞争激烈，溢价水平持续走高，三季度溢价水平高达95%。

2008-2009年天津住宅用地季度交易情况

2008-2009年天津住宅用地交易价格季度走势

2008-2009年天津住宅用地溢价走势

      1-9月，天津共成交住宅用地90宗，成交土地面积1514万平方米，同比增加49%。武清区加大住宅用地供应量，成交土地面积占成交总量的22%，是天津09年成交土地最多的区域。

      3季度，天津成交住宅用地912万平方米，成交量超过前两个季度总和。7月以来，交易量逐渐放大，创下年度交易新高。天津中心渔港配套建设加速，成交住宅类用地360万平方米，直接放大了3季度住宅用地成交量。

      1-9月，天津住宅用地平均成交楼面价格1225元/平方米，同比下跌33%。天津降低挂牌底价，增加住宅用地供应量，在吸引开发商拿地的同时，有足够的土地支撑，市场供求较为平衡，成交价格同比下降。

天津住宅用地成交价自4月以来连续走高，市场交易逐渐活跃。挂牌价在7月摸高后逐渐走低，虽然有下降态势，但仍处于高位。

      天津土地市场一直不温不火，少有“抢地”场面，溢价水平较低。09年下半年，天津住宅用地交易逐渐活跃，溢价水平不断走高。9月天津平均溢价水平33%，创下一年来新高。

      外来房企布局天津市场，参与土地市场竞争，直接拉升了天津住宅用地溢价水平。本月福建融侨、招商地产分别以96%、46%的溢价水平拿下各自地块。96%的溢价水平仅次于鸿发地产7月以115%的溢价拿下的塘沽区地块。

2008-2009年上海住宅用地季度供求情况

2008-2009年上海住宅用地价格季度走势

2008-2009年上海住宅用地溢价走势

      1-9月上海成交住宅用地57宗，成交土地面积418万平方米，同比增加19%。

      09年3季度上海住宅用地交易“井喷”，推出和成交量双双创下一年来新高。上海本季度成交地块条件较好，备受开发商青睐，“抢地”大战随处可见。去年流拍地块降价挂牌后被中海以70.06亿的总价拿下，成为09年总价“地王”。20天后，绿地以72.45亿拿下龙华路1960号地块，创下09年土地交易价格的新高。

      上海政府通过调低地块挂牌底价，促使地块成交。3季度上海土地市场交易活跃，地价飙升，住宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。

      1-9月，上海入市地块区位条件较好，开发条件成熟，市场竞争激烈，成交价格逐渐走高。3季度，上海住宅用地平均成交价格9557元/平方米，同比上涨317%。

      宏观经济好转、商品房销售火爆、地块区域条件较好、挂牌底价较低等因素直接刺激了开发商拿地意愿，加剧了市场竞争，提升了地块溢价水平。上海3季度成交地块平均溢价水平高达138%，创下近两年来新高。

2008-2009年广州住宅用地季度供求情况

2008-2009年广州住宅用地交易价格走势

2008-2009年住宅用地溢价走势

      1-9月，广州成交住宅用地14宗，成交土地面积约54万平方米，同比增加205%。

      大学城板块成为广州房地产市场新的热点区域，住宅用地供应较为集中。截止9月底，广州成交4宗大学城地块，共计土地面积7万平方米，规划建筑面积约17万平方米。4宗地块全部被广州城建拿下。

      广州住宅用地成交价格在2季度达顶峰后出现下降态势。但是随着下一轮供地高峰的到来，成交价格有上行的可能。

      3季度，大学城地块挂牌楼面地价4000元/平方米，环比上涨100%，成为09年挂牌均价最高的地块。该地块备受追捧，成交价水涨船高。本月成交地块平均价格7279元/平方米，创下一年来成交价格新高。

      2季度，广州溢价水平高达102%，6月成交的天河区珠江新城D8-C3地块溢价水平高达154%，拉升了2季度整体溢价水平。3季度出现回落。

      3季度大学城地块全部高溢价成交，平均溢价水平82%。大学城板块以大学城为依托，目前该板块还没有较为成熟的项目，市场潜力巨大。城建不惜重金，分别以7672元/平方米、6954元/平方米的楼面价格拿下大学城地块。其中，7672元/平方米的楼面价打破了城建自己保持的“地王”记录。

2008-2009年深圳住宅用地季度交易情况

      根据政府规划，深圳09年计划推出商品住房用地80万平方米，截止9月底，深圳累计推出住宅用地53万平方米，预计4季度将出现新一轮供地潮。

      08年3季度，由于前期住宅用地供应量大，交易低迷，流拍现象严重，因此，没有新的住宅用地供应。09年市场形势好转，政府缩减住宅用地供应，市场出现“逢地必争”的场面。1-9月，深圳供应的53万平方米住宅用地全部高溢价成交，没有出现流拍，住宅用地供不应求。

      1-9月，深圳住宅用地成交价格一路走高，9月宝安观澜横坑水库片区地块被金地以24.4亿高价拿下，成为深圳土地市场招拍挂以来成交总价次高的地块。宝安尖岗山地块被招商华侨城以18875元/平方米的楼面地价拿下，成为深圳单价“地王”。

      受土地供求的影响，深圳住宅用地成交价格呈W字形，08年4季度，深圳南山月亮湾地块再度挂牌后成功出让，折合楼面地价3889元/平方米。

2008年-2009年杭州住宅用地交易情况

2008-2009年杭州住宅用地溢价走势

      1-9月，杭州成交住宅用地105宗，成交土地面积374万平方米，同比增加67%。自6月杭州住宅用地开闸以来，市场交易一直比较活跃，成交价格屡创新高。

      1-9月，杭州住宅用地平均成交楼面价格5781元/平方米，同比增加34%。8月浙江西子集团以24000元/平方米的楼面地价拿下南星桥粮库地块，成为09年住宅用地单价最贵地块。

      1-9月，杭州住宅用地在二季度达到最高后开始走低。第三期《读地手册》出台，随着杭一棉等优质地块的入市，预计四季度溢价水平将再度走高。

      杭州土地市场较为理性，江干区、拱墅区等地段较好的地块溢价水平较高，余杭区等地段优势不明显的地块全部底价成交。这表明开发商不盲目增加土地储备的数量，而更看重于储备地块的质量。

2008-2009年重庆住宅用地交易情况

2008-2009年重庆住宅用地溢价走势

      09年6、9月重庆出现2次交易高峰，6月成交住宅用地191万平方米，9月成交住宅用地274万平方米。1-9月重庆成交住宅用地79宗，成交面积543万平方米，同比增加50%。

      重庆土地市场经历7、8月的调整之后，重新回归高位运行，9月重庆住宅用地平均楼面地价1589元/平方米，环比上涨57%。四季度是土地交易的传统高峰期，住宅用地交易能否出现价量齐升的场面取决于后市商品房市场的销售情况。

      09年1季度之后，重庆住宅用地溢价水平持续走高，3季度达到35%，远高于08年水平。

      9月住宅用地平均溢价水平42%，创下近一年来溢价水平的新高。本月入市地块条件较好，备受市场青睐。溢价水平超过平均水平的地块共10宗，占整个成交地块的30%。其中，龙湖子公司嘉逊地产以159%的溢价水平拿下江北区大石坝组团B分区地块，是重庆溢价水平最高的住宅用地。