中指快评丨杭州三批次民企活跃度再提升 12宗地块揽金167亿
2023-04-25 18:12:12 房天下产业网 来源：中指研究院
4月25日，杭州第三批集中供地成功出让12宗地块，总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/㎡，平均溢价率8.5%。12宗地块中，8宗封顶摇号，1宗低溢价成交，3宗底价成交。
本次土拍有以下几大特征：
供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。此次供地，多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，12宗地块有7宗容积率低于2.0，如龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1，而这7宗地块中又有6宗触顶摇号，竞争激烈。
民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”，12宗地块10宗被民企摘得，近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手拿地；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。
运河新城、新塘北遗憾“落选”，3宗地块均底价成交。其中运河新城2宗地块29500元/㎡限价偏高，但配套、居住氛围较为薄弱，且2公里内便是崇贤新城23000元/㎡的竞争项目，毫无价格优势，未来去化或困难；新塘北地块一方面是有30%商办物业处理较为棘手，另一方面则是产品与地段适配性不高，1.5容积率可打造洋房项目，但地块紧邻高架，不利因素较多，且30750元/㎡的限价，在萧山南卧、宁围未来总部均为更优选择。
相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，民企包揽10宗地块，活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。
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