中指快评丨福建拟对房企分级 对优质房企加强支持
2023-08-24 16:36:07 房天下产业网 来源：中指研究院
8月9日，福建省住房和城乡建设厅印发《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》的通知，自2023年9月1日实施，旨在为推进房地产领域信用体系建设，实施信用分类管理。
该通知提到，依据企业信用得分，划分为AAA级、AA级、A级、B级、C级五个等级。经测算，无不良记录的新房地产企业可获得A级评定。鼓励企业积极参与现房销售土地出让，规定房企开发一个现房销售项目，信用得分加5分。对出现挪用预售监管资金等严重不良行为的，房地产开发企业（含项目公司）信用评价等级直接认定为C级。
对信用评价等级为AAA级、AA级的企业，实行信用激励机制，降低预售门槛和重点预售监管资金额度，纳入行业“白名单”管理，对接金融监管部门，加强融资支持。鼓励各市在缴交土地出让金期限、办理施工许可条件、楼盘分区验收等方面，探索其他激励措施。对B级、C级的企业，给予相应信用惩戒。
中指研究院分析认为，对于房地产企业进行精细的差异化管理，将对信用等级较好的房企产生积极的影响，将有利于房企的经营和融资，保持强劲的流动性和稳健的经营和财务管理；对信用等级较差的房企产生一些负面影响，将影响其现金流状况。短期内或将加速行业的优胜劣汰，进一步洗牌，长期来看将促进行业进一步健康稳定发展。1
据中指研究院监测分析显示，2023上半年融资政策从融资类型、融资对象方面呈现分类管理、边际放松倾向。整体来看，信用债在市场缓慢复苏、政策鼓励下，发行规模有望保持稳定，特别是优质民企将获得相应发行机会；海外债、信托短期内无回暖迹象；ABS成为仅次于信用债的融资渠道，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。
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