中指快评丨沈阳取消限购限售，执行首套房“认房不认贷”
2023-09-05 13:17:04 房天下产业网 来源：中指研究院
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9月4日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，落实“认房不认贷”，优化公积金政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
政策原文：沈阳楼市新政：取消限购、限售 认房不认贷
中指研究院分析认为：2023年以来，沈阳多次对房地产政策进行过优化调整，包括发放购房补贴，支持异地现金购买二手房提取公积金，降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。沈阳此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%，本次沈阳官宣取消二环内限购政策，有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-8月沈阳新建住宅价格累计下跌0.3%，二手住宅价格环比连续24个月下跌，1-8月累计下跌4.2%。8月，新建住宅价格与上月基本持平，二手住宅价格环比仍保持较大跌幅，市场情绪仍有待修复。1
成交来看，2023年8月沈阳商品住宅成交面积45.5万平方米，在低基数下，环比增长近六成，但同比下降6.9%。2023年第36周（8.28-9.3）商品住宅成交16.02万平方米，受集中网签等因素影响，处于二季度以来周度较高水平。短期库存来看，截止8月末，沈阳可售面积仍处高位，出清周期超20个月。二手房市场二季度以来成交规模逐步回落，市场活跃度不足。
本次政策还提到公积金支持、差别化税收、鼓励人才置业、发放购房补贴、二手房“带押过户”等举措，均对提升市场预期具备一定作用。值得关注的是，沈阳本次提及的多项政策在此前已陆续推出，考虑到当前沈阳库存仍维持高位，新房二手房价格下跌预期仍在，本次政策对市场的带动效果或有限。
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