中指快评丨郑州全面解除限购、限售，进一步支持刚性和改善性购房需求
2023-09-13 13:15:06 房天下产业网 来源：中指研究院
9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，文件指出取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。这是郑州继4月“二环外全面解除限购”、8月针对购买改善住房的取消限售之后的又一次重要政策优化调整，至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。1
此外，文件明确购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于20%，二套房首付比例亦降低至30%，进一步降低客户置业门槛和购房成本，促进刚需和改善住房需求释放。另外，文件种还首次提出探索出台“预售商品房带押过户”，有助于增强市场流动性，促进家庭资产结构优化，刺激改善住房需求。
中指研究院数据显示，今年以来，在经历2、3月的”小阳春“行情之后，郑州市场持续降温。8月，郑州”十五条“新政发布以来，当月新房成交总量69.8万㎡，环比仍下滑约25%，但从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。二手房方面，8月成交91.7万㎡，较7月基本持平，总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。
中指研究院市场展望：郑州市场当前置业动力偏弱，观望情绪较浓，多轮政策对新房市场的提振作用较为有限，目前新房市场成交量再次进入底部区间，进一步下行的空间较为有限。此次政策出台，距离上月“十五条”新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。
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