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10月18日，北京再度迎来一轮土拍。本次竞拍的2宗地块，一宗为丰台南苑棚改一期A地块东区，另一宗为六环外的通州宋庄6023地块。本次土拍迎来10家房企报名参与，其中丰台南苑地块报名房企不仅有华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒等央国企老面孔，还有在短短两个月内连续报名6宗地块竞拍的民企新面孔东方雨虹。宋庄地块则受到山西建投、厦门国贸两家企业青睐。

8家房企争夺丰台南苑

凭借较为优越的地理位置，以及重点规划的政策扶持，丰台南苑地块此次共吸引了包括华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名争抢。该地块位于地铁新宫站附近，周边靠近中粮&首创&天恒曾于2015年年初竞得的中粮天恒天悦壹号A组团地块，以及由华润&华侨城&招商竞得的泰禾金府大院B组团地块，成交价均超过了80亿，销售均价均在8万元/㎡左右。

该地块起始价34.9亿，占地面积3.42万㎡，规划建面约8.2万㎡，容积率1.71，采用“竞地价+摇号（交高标）”方式出让，土地上限价为13.8亿，销售指导价7.8万元/㎡，上下浮动8%。不到10分钟，该地块经过28轮竞价触达地价上限40.135亿进入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由东方雨虹摇中，成交楼面价48909元/㎡，溢价率15%。

通州宋庄迎来厦门国贸PK山西建投

通州宋庄6023等地块共山西建投、厦门国贸两家房企报名，地块起始价12.9亿，地价上限14.835亿，上限时楼面价约2.59万元/㎡，销售指导价期房4.7万元/㎡，现房4.9万元/㎡，利润较为可观。该地块采用“竞地价+竞现房+摇号（交高标）”的出让方式，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限12000㎡，若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88 号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。最终该地块由山西建投以地价13.04亿竞得，成交楼面价22788元/㎡，溢价率1.09%。

今年截至目前为止，丰台区已完成三宗供地且集中在上半年，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。1

另一宗宅地通州宋庄6023地块总价较低，体量适中地块方正，利于排布，房企可以以较低成本入局。隔壁项目金地·北京壹街区于2021年五月拿地，如今网签率超过六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。

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