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近期一线城市房地产市场多个利好政策出台，限购政策持续松动。在广州优化限购、上海优化公积金认房认贷标准以及放松部分区域人才限购政策之后，北京、深圳相关政策亦有跟进预期。未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。

限购区域方面，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化。

购房门槛方面，北京、深圳非本地户籍人口购房仍需五年（或连续60个月）社保/个税，近期广州降低购房社保/个税年限为其他城市提供了参考。成都限购区内对于144平米以上住房不再审核购房资格，厦门限购区内180平方米以上住房不限购，也为一线城市放松限购政策提供了参考。

此外，法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策亦有望逐步放松，精准释放购房需求。1

中指研究院分析认为：从政策效果来看，一线城市优化限购政策对市场活跃度的提升起到一定带动作用。如广州，9月20日对限购政策进行优化，叠加房企加快推货促销，新房销售数据在9月下旬出现明显上升，政策效果有所显现。10月，个别楼盘集中开盘，市场人气及到访量上升，1-22日，广州新建住宅成交48.9万平方米，同比增长20.8%。第43周（10.16-10.22）广州新建商品住宅成交17.8万平方米，环比有所下降，但仍处今年6月以来周度较高水平。短期来看，广州政策效果仍将持续一段时间。

另外，部分城市限购放松后整体政策效果不明显。如南京，9月8日起全市购买商品房不再需要购房证明，但9月新房销售面积仅31万平方米，环比下降4.9%，同比下降近三成，已连续6个月环比下降，房地产市场调整压力仍较大，购房者入市情绪整体较为低迷。

综合来看，放松限购政策有利于为市场释放更多住房需求，从而带动房地产市场活跃度提升。短期来看，当前优化限购政策落地对一线城市市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若限购政策进一步跟进调整，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。部分核心二线城市近期以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡，其余城市限购政策或将全面取消。