2024年房地产将出现三大变化
2023-12-11 09:43:40 房天下产业网 来源：中指研究院
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2024年，房地产行业将会出现三大变化方向：
一是新房销售市场整体调整压力仍在，“三大工程”是政策发力主要方向，2024年城中村改造、保障房相关配套政策值得关注。
二是土拍规则继续优化，或进一步带动土地市场活跃度好转，地价有望继续上涨。
三是行业新发展模式或进一步明晰，租购并举、存量盘活、预售制改革、金融制度改革等更进一步。
面临这些变化，对于稳健型房企来说：
一是融资方面抓住“窗口期”，当前政策加力支持房企融资，企业要加快融资，增强流动性，改善资产负债表。
二是业务方面“轻重并举”，做好开发业务，同时加快发展轻资产业务，如发展代建、长租公寓、商业管理、物业管理等。
三是投资方面“以销定投”，聚焦核心城市，加强区域深耕，坚持“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。
四是产品方面侧重“改善型”需求，改善型住房成当前需求主导，客户对产品品质及服务质量的要求不断提高，企业要不断进行产品迭代和品牌提升。
对于出险型房企：
一是，借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接对债务能展尽展，同时，积极营销回款。
二是，全力保交付，保障购房者合法权益。三是，处置资产、加快出清，抓政策机遇盘活存量。
对于政府：
一是建议需求端政策加快优化调整，特别是一线城市限购、限贷均有较大优化空间，政策优化有利于提振市场信心。
二是加快细化落实房企融资支持政策，改善企业融资环境。
三是，针对“三大工程”，保障房建设建议以需定建，因城施策，充分利用闲置非住宅用地建设筹集配售型保障房，盘活存量，避免地方政策“一刀切”造成资源浪费；积极推进城中村改造，扩大有效投资，提高土地利用效率，同时在城中村新增用地方面，建议合理控制商办、产业等用地比例。
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