中指快评丨住建部：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题
2023-12-13 14:29:41 房天下产业网 来源：中指研究院
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12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，维护房地产市场健康发展。1
中指研究院分析认为：
第一，支持房企融资将持续加力。为防范和化解房企债务违约风险，金融监管部门出台了系列支持融资措施，如去年的“三支箭”、“金融16条”，今年7月份“金融16条”支持延期，10月中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，随后央行、金融监管总局、证监会联合召开座谈会，提出“三个不低于”，近日10多家商业银行召开座谈会对民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等融资方面给予支持。预计后期金融机构对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。
第二，对于债务违约企业将分类施策处置，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。房企发生债务违约原因不尽相同，对于违约企业处置将分类施策。一是，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，会按照法治化、市场化原则出清，加快优胜劣汰。二是，对于资产优质、专注主业、合规经营的房企，由于暂时资金链紧张发生的债务违约，监管部门将支持房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。
第三，区分集团风险与项目风险，理性看待企业债务风险。房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。社会各方面应理性看待房企集团的债务风险，避免扩大信任危机导致冲击销售进而加剧企业困难。
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