2月23日，南京一小区发生火灾，造成15人死亡、44人受伤。经初步分析，火灾为建筑地面架空层电动自行车停放处起火引发。

2月28日，市委市政府召开推进会，深刻吸取雨花台区明尚西苑“2·23”火灾事故教训，专题部署消防安全除患攻坚“1+4”专项整治行动。“1”是南京市消防安全突出风险隐患集中整治行动，“4”分别是全市保障性住房消防隐患整治行动、加强电动自行车全链条管理、物业服务企业消防能力提升和消防安全宣传教育四个针对住宅小区消防安全的专项行动。

“部署只是第一步，抓落实不能停留在发通知、贴告示上，群众不但听我们说了什么，更看我们怎么干、干成了什么。要以对生命负责的担当、以知耻后勇的自省，扎扎实实、踏踏实实开展好专项整治，把吸取教训真正落到行动上。”

——南京发布《把吸取教训真正落到行动上》

江山智联物业子品牌奥体物业始终秉持“用心倾听 贴心服务”的服务理念，守护万千家庭。“2·23”火灾事故发生后，奥体物业及时提出应对方案， 以青奥村项目为标杆，正式启动非机动车充电棚建设专项整治工作 。

1个月时间，600+电动车充电点位全部投入使用，体现出奥体物业对社区安全的高度重视以及高效的“行动派”作风。

01

电动车与充电车位实现1:1配置

出入口改造便利业主停车充电

在1个月的时间内，奥体物业团队通过实地走访，广泛听取业主对车棚建设、选址、规模等各方面的意见后，确定小区外围7处充电车棚点位，同时高效推进充电车棚的建设工作，共计耗资超过100万元。目前，600余个充电车位已全部投入使用，基本实现充电车位和业主电动自行车1:1配比，同时覆盖了业主充电和停车的双重需求。

为了应对后期居民日益增长的停车和充电需求，在选址时预留了扩建的位置，并保留充电及相关设施的改造空间。后期将根据居民的实际使用需求适时适需进行扩充，以更好地满足居民的日常使用需求。

另一方面，充电车棚的安装位置在直接影响居民的使用频率，通常小区主要出入口的充电车棚使用频率和车辆停放密度最高。为了使业主能够更便利地使用充电车棚，奥体物业在选址建设时为每栋楼宇规划了2个充电车棚点位，并对部分出入口进行改造，例如已在小区东门增设无人值守门禁。近日，正在对2栋和3栋之间的消防通道大门进行推拉门改造，以便业主更方便地进出出入口、使用充电车棚。

图｜青奥村东门无人值守门禁

图｜青奥村2幢和3幢之间消防通道门正在进行改造

02

打造“零电动车”社区环境

架空层传递社区温度

充电车棚的启用不仅有效地解决了青奥村居民电动车充电安全问题，并且很大程度上保证了小区内部的环境。无论是业主的电动自行车或是外送人员的电动车都被禁止进入小区内部，业主不再担心人行和车行动线交错所带来的安全隐患，也不再担心电动车停放和充电可能带来的安全隐患。

如今放眼望去，青奥村小区里，无论地上还是地下，都找不到任何电动车的踪迹，唯有茂林下整洁的石板路和澄澈的水景。

图｜青奥村“零电动车”环境

青奥村是南京市首批人才房项目，其业主整体素质较高。得益于业主们的高素质和高配合度，奥体物业采取了一系列措施，并得到了他们的积极响应。在多方共同努力下，原本停放在架空层的电动车全部被搬迁至小区外围的充电车棚。此外，青奥村项目部还对架空层原有的充电口进行了安全上锁，同时保留了喷淋系统，实现了三重保障。

架空层不再作为停放电动车的场所，而成为延伸业主“家的半径”的空间，成为业主社交、娱乐、健身，家长遛娃、分享育儿经验，孩子们玩乐的空间场所。青奥村项目部和青奥村业主们也正在共同探索架空层空间更为丰富的使用场景，让这里真正成为传递社区温度的空间。

03

电动车安全性能再升级

满足充电、停车双重需求

根据国家消防救援局的统计，2023年全国共接报电动自行车火灾2.1万起。电动车停放和充电安全一直以来都是奥体物业的首要关注点。针对青奥村充电车棚的建设工作，奥体物业选择与在该领域具备相关资质和成熟经验的公司进行合作，以确保采用最安全的电动车充电管理方案，具体而言，重点从三个方面进一步提升充电车棚的安全性能。

智能传感系统+物联网技术

目前市面上的火灾报警系统多是基于烟雾探测和视频监测原理，不仅误报率较高，对早期火灾的预警也不够敏感。本次青奥村电动车充电车棚则采用新型智能传感技术，具有高精确度和高灵敏度，能够及时捕捉早期火灾的细微变化，将实时对范围内的车辆进行监测，每5秒向云端平台发送监测信息。同时物联网技术使得火灾报警系统能够实现远程监控和智能控制。

图｜充电车棚智能传感系统示意图

图｜充电车棚安全管理系统后台

喷淋系统+专业电池火灾灭火药剂

喷淋系统的重要性自不必多说，能够在火灾发生的第一时间降下“及时雨”。此前奥体物业也早已为青奥村各栋楼宇架空层配置了喷淋系统，但由于电动车火灾的特殊性，普通的水源或干粉无法有效扑灭电化学火，可能导致复燃和二次爆炸，因此，在充电车棚的建设上，奥体物业不仅关心火灾发生的第一时间能否下起“及时雨”，更关心降下的“雨”能否有效遏制火灾。

青奥村电动车充电车棚在喷淋系统上采用水基型专业电池火灾灭火药剂，隔热性、阻燃性更佳，5秒即可抑制明火，确保火灾发生时能够及时阻燃且不复燃，并且药剂无毒无害无污染，易于清洗。

图｜喷淋系统作业示意图

同时停车棚两侧显眼处还配置有灭火器箱，确保火灾发生时周边人员可以快速使用灭火器控制火势，增添一层安全保障。此外，喷淋系统采用干式管路，内置的灭火药剂储存罐共可储存300KG灭火药剂，可持续喷洒15分钟，且在未启动时管路内无药剂，避免可能带来的跑冒滴漏和冻结现象。

图｜充电车棚两侧配有灭火器箱

图｜充电车棚控制柜

钢结构张拉膜车棚+安全距离

青奥村电动车充电车棚采用钢结构张拉膜车棚，钢结构的车棚骨架，具有出色的承载能力，能够抵抗大风、大雪等自然灾害，保证车棚的安全与稳定；张拉膜材料具有良好的抗紫外线、防风雨侵蚀的能力，保证了车棚的长期使用。同时该结构可以根据需求进行定制，后期可适时适需增设充电桩满足业主充电需求。

此外，在充电车棚建设上，不仅满足“充电桩距离住宅建筑6米以上”的安全距离要求，奥体物业进一步在充电车棚6米安全范围内增置石墩，确保安全距离内无机动车辆停放，坚决捍卫业主的生命财产安全。

图｜充电车棚现场实拍

在奥体物业与各方的共同努力下，青奥村小区迅速完成了600余个电动车充电点位的建设，为业主提供了更便利的生活环境，同时进一步保障了小区的安全。

架空层也不再是潜在的火灾隐患，而成为了业主生活的延伸空间，传递着社区的温暖。奥体物业秉承“用心倾听、贴心服务”的理念，致力于为业主提供更安全、便捷、舒适的居住环境，让每位业主都能享受到幸福美好的生活。