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3月19日，国新办就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上表示，今年计划推进20个城中村实施改造。就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

中指研究院认为，从一区一策上看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。2024年2月6日，北京优化了执行八年多的通州区购房双限政策，区域政策继续优化。

近两年，上海接连优化了金山区、临港新片区等的人才购房政策，今年初放松了外环外非沪籍单身限购政策，春节前深圳、广州、苏州也相继优化限购，近期杭州全面取消二手房限购，各地需求端政策在持续加力。短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期也在增强，预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。

满足多层次、多样化的住房需求方面，一方面北京保障性住房供给量或将明显增加，给新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多样化的住房需求也包括多样的改善性住房需求，相关政策支持力度也有望继续加大，从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。从需求端来看，大面积段限制性政策存在优化预期，如优化120平方米或144平方米以上限购政策，通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。