综合篇_中国房地产运行状况调查-搜房网房地产企业版

本次调查背景简介：
受国民经济整体运行状况、国家宏观经济政策及国际金融环境变化的影响，中国房地产企业的发展面临新的考验。2008年12月17日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务；国务院办公厅随即出台【关于促进房地产市场健康发展的若干意见】（131号文），表示帮助企业度过市场低潮，促进中国房地产行业持续、稳定、健康发展。
日前，中国指数研究院结合131号文，对中国房地产开发/策划代理企业、金融机构、业内专家及主流媒体等专业机构分别进行了调查和访谈，调查结果显示：

问题1：对中国宏观经济形势的判断:

问题2：对中国房地产市场运行状况的判断:

对于中国经济发展形势及未来动向：
参与调查的机构普遍谨慎乐观的态度。其中，所有参与调查的媒体认为中国经济增速将出现一定程度的放缓，经过一段时间的降温后，将逐步回升；金融机构和业内专家的观点比较一致，普遍（9成以上）认为中国经济增长速度将放缓，需要一段时间才能回升，呈U形走势；企业相对比较谨慎，76.09%参与调查的企业认为中国经济能保持较快增速，并逐步回升。综合来看，参与调查的机构普遍认为，全球经济衰退对中国经济的影响有限，中国经济借此机会优化产业结构、推动产业升级，并将继续保持稳定增长的势头。

对于中国房地产市场运行状况：
6成以上参与调查的机构认为，中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度。相对而言，参与调查的企业和金融机构对中国房地产市场运行状况的看法更加乐观，1成以上的企业和专家认为，随着国家“救市”措施的逐步出台，房地产市场将很快止跌企稳，发展趋势向好。房地产业作为国民经济重要的支柱产业，国家希望其能健康稳定地发展，部分媒体认为，中国房地产市场复苏的速度和质量还取决于各地政策执行力和消费能力。

问题3：加大保障性住房建设力度对房地产市场的影响:

问题4：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，您认为政府是:

关于保障性住房对中国房地产市场的影响：
四类机构的观点存在一定的差异。近半数参与调查的业内专家认为，保障性住房可以拉动内需，带动相关产业增长，对房地产市场有积极促进作用；近半数参与调查的媒体认为，保障性住房对房地产市场的影响不明显；而近半数的企业和金融机构认为，保障性住房推动房屋供应量加大，对房地产市场造成冲击，造成不利影响；还有部分专家和企业认为，保障性住房的供需平稳非常重要，如果过度供应，可能会冲击商品房市场。

对政府“鼓励普通商品住房消费，强化地方政府稳定房地产市场的职责”：
专家的观点为积极，近7成参与调查的专家认为，政府是要积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展，半数以上参与调查的企业、金融机构和媒体也都认为，政府担心房地产市场出现问题影响经济发展，做出稳定市场的表态。总体来看，政府“优化市场结构、稳定发展态势、保持市场健康发展”的思路得到了普遍认同和支持。

问题5：国务院明确表示“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，您认为政府在支持企业应对市场形势变化方面是:

问题6：国务院明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务”，您认为企业应:

对于政府“支持开发企业积极应对市场形势变化”：
四类机构的观点都比较积极。92.31参与调查的专家、89.48%参与调查的媒体、88.46%参与调查的金融机构以及69.57%参与调查的企业认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响，做出支持房地产企业发展的表态，并且会支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化，稳定企业发展信心；另有8.89%的企业认为，政府应该放松金融政策。

对于政府表示“支持企业的合理融资需求”：
相对而言，专家和媒体的观点比企业和金融机构更积极。9成以上的专家和媒体认为，企业应强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，积极实施兼并收购，有计划地进行扩张，提升行业地位；而持此观点的企业和金融机构比专家和媒体少20%左右。与此同时，近1/3的企业和金融机构持观望态度，不想盲目扩张，以规避经营风险。

问题7：国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，
“支持房地产开发企业合理的融资需求”，您认为金融机构应该：

国务院明确表示“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持何相关金融服务”
相对而言，企业和专家的观点比较积极，金融机构和媒体的观点比较谨慎。39.58%参与调查的企业和53.85%参与调查的专家认为，金融机构应该响应国家政策，加大对住房消费信贷及有实力有信誉企业兼并收购融资的支持力度，远高于持此观点的金融机构和媒体；76.92%参与调查的金融机构和70.27%参与调查的媒体认为，金融机构应该对住房消费信贷及房地产企业间的兼并收购融资既要保持谨慎，又要把握投资机会。可见，有实力、有信誉的企业将得到更多的信贷支持。

中国指数研究院分析：

通过调查结果分析可见，各类机构认为各方应该坚定信心，共同迎接挑战，保障中国经济及房地产市场持续、稳定、健康发展。未来，政府要“强化稳定房地产市场的职责”；金融机构要“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，“支持房地产开发企业合理的融资需求”；企业要强化内部管理、提升专业能力，适时利用支持政策，有计划地进行扩张，提升自身行业地位。
为响应国家政策对有实力、有信誉的房地产开发企业的扶持，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，适时全面启动2009中国房地产百强企业研究；发掘和研究中国房地产业的企业群体，意义更显重大。2009年3月28日，研究组将在北京钓鱼台国宾馆隆重发布相关研究成果，业内专家、金融机构、企业届时将汇聚一堂，共同探索行业和企业的健康发展之道。

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